杭州租写字楼，很多坑不是在看房时踩的，而是在签合同时埋下的。合同签了之后再发现问题，损失的是你自己。以下 6 项，签合同前务必逐一确认。
1
入驻交付和退租确认
入驻前，确认业主会交付给你哪些东西？钥匙、门禁卡、停车位……要白纸黑字写清楚。
退租更要提前谈好：房间恢复到什么状态才算合格？特别是毛坯房，很多大的业主要求退租时复原装修，不复原他们复原后会找你要装修费用。
特别注意：上市公司、大型业主对复原要求格外严格，一定要在合同里写明复原标准，避免退租时扯皮。
2
所有费用确认
租这个房子到底会有哪些费用？除了租金、水电费、物业费，还有没有其他费用？
有的大楼空调费单独算，而且空调是固定时间开放。记得问一句：空调费包不包括加时费？
杭州行情：超过晚上 8 点开空调，有的楼需要单独加钱，一般在 300—1000 元 / 小时。加班多的团队一定要提前确认。
3
提前退租的违约金
提前退租违约金是多少？内部换房有没有违约金？不同业主差别很大：
常见坑：有的房东违约金就是押金；有的要另外赔付；最坑的会要求你补齐剩余合同期的全部租金。签之前务必搞清楚，否则提前退租损失极大。
4
房屋用途
写字楼产权用途分很多种：商业用地、工业用地等。商业用地租金通常更贵，工业用地更便宜，但很多行业公司注册必须在商业用地上。
大部分企业自建的大楼是工业用地，配套商场的一般是商业用地。
建议：签约前先咨询一下财税公司，确认你的行业对办公地址的用地性质有没有要求，省得搬进去才发现注册地不合规。
5
房东身份确认
出租方是房东本人还是二房东？需要核查：
核查清单：① 有没有产权证 ② 有没有转租授权书 ③ 授权期限是多久 ④ 授权期限有没有覆盖你的整个租期
如果授权期限比你的租期短，续签可能直接失效，房东收回来你就得搬。
6
房东 / 运营商靠谱程度判断
市场上大部分是二房东，怎么判断靠不靠谱？看这三点：
① 运营规模：能整栋或整层运营的，比零散房源靠谱得多。
② 合作结构：是否和大房东成立了合资公司，合作关系更稳定。
③ 剩余租约：租约剩余年限是否覆盖你的租期，避免到期被迫搬迁。
② 合作结构：是否和大房东成立了合资公司，合作关系更稳定。
③ 剩余租约：租约剩余年限是否覆盖你的租期，避免到期被迫搬迁。
以上信息可以向物业、经纪人或法务团队咨询确认。
一定要一项一项核实清楚，出了问题损失的不是经纪人，也不是物业，是你自己。
敖林坤
杭州写字楼租赁 · 7 年经验
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